田園綜合體是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

今天小編幫助大家梳理一下關于田園綜合體的引爆點和一些案例，希望能幫助大家提高“田園綜合體”項目的綜合運營能力。

田園綜合體 5 個關鍵詞

田園綜合體是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式。

關鍵詞 1

主要載體 農民合作社或農民股份公司（以農為主）；

關鍵詞 2

六大支撐體系 生產(chǎn)體系（夯實基礎）、產(chǎn)業(yè)體系（突出特色）、經(jīng)營體系（創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新）、生態(tài)體系（綠色發(fā)展）、服務體系（完善功能）、運行體系（形成合力）；

關鍵詞 3

發(fā)展路徑 農田田園化、產(chǎn)業(yè)融合化、城鄉(xiāng)一體化；

關鍵詞 4

試點立項條件 功能定位準確、基礎條件較優(yōu)、生態(tài)環(huán)境友好、政策措施有力、投融資機制明確、帶動作用顯著、運行管理順暢等；

關鍵詞 5

組成部分 景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。

田園綜合體的 8 個引爆點

1 讓建筑重拾魅力

對老建筑進行修繕 尊重每一件老物，它們是生命，也是藝術品。

新建筑的創(chuàng)新特色農產(chǎn)市集、主題餐飲、原鄉(xiāng)民宿、牛欄咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑書屋等多種業(yè)態(tài)的創(chuàng)意集市，形成一個別具一格的田園小村落市集。

通過傳承保護型，創(chuàng)新新建型，挖掘改造型三種形式完成。

傳承保護型

對象 具有典型鄉(xiāng)土建筑遺存的古村落。

對策 以保護性修繕為根本，對原有鄉(xiāng)村聚落環(huán)境進行整體性活態(tài)化保護。內容包括了街巷形態(tài)與格局、地貌遺跡、古文化遺址、鄉(xiāng)土建筑等，并在此基礎之上進一步完善村莊道路、水系、基礎配套設施，按照修舊如舊的原則，提升鄉(xiāng)村整體文化形象，對古村落進行合理保護、利用開發(fā)。

創(chuàng)新新建型

對象 地理位置偏遠、自然災害頻發(fā)或基礎設施過于落后的鄉(xiāng)村地區(qū)。

對策 完善住房、交通、衛(wèi)生、垃圾處理等公共服務設施的基礎上，實現(xiàn)鄉(xiāng)村人居環(huán)境及其面貌全面提升。在村落風貌、布局設計中將鄉(xiāng)土文化融入之中；在建筑樣式、色彩、肌理等方面要有創(chuàng)新；在民居、鄉(xiāng)村景觀等設計方面，注重傳統(tǒng)鄉(xiāng)土文化傳承，尊重傳統(tǒng)生活習性。

挖掘改造型

對象 避免鄉(xiāng)村建設中 “千村一面 ”問題的村莊。

對策 充分挖掘地域鄉(xiāng)土文化本質與內涵，結合被改造村落現(xiàn)狀進行合理規(guī)劃改造設計，將村落規(guī)劃布局、民居形態(tài)、鄉(xiāng)土景觀、產(chǎn)業(yè)布局等問題進行整體考慮。將鄉(xiāng)土元素與符號結合整體村落歷史風貌進行表現(xiàn)。

2 讓農田成為景觀

農村風光逐漸成為一種城市中稀缺的自然景觀，人們渴望的田野風光在鄉(xiāng)村里隨處可見，農田通過設計和搭配，在較大的空間上形成美麗的景觀，使得農業(yè)的生產(chǎn)性與審美性相結合，成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)三者的有機結合體。

農田景觀創(chuàng)意 花田景觀、梯田景觀、農田藝術圖案、農田藝術作品、科技創(chuàng)意、農田節(jié)慶等。

3 讓在地鄉(xiāng)村文化聚集IP效應

鄉(xiāng)村文化 是當?shù)鼐用衽c鄉(xiāng)村自然相互作用過程中所創(chuàng)造出來的所有事物和現(xiàn)象的總和。根據(jù)不同的劃分標準，鄉(xiāng)村文化又分為物質文化和非物質文化。

鄉(xiāng)村物質文化指為了滿足鄉(xiāng)村生存和發(fā)展所創(chuàng)造出來的物質產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的文化，包括自然景觀、空間肌理、鄉(xiāng)村建筑、生產(chǎn)工具等等。

鄉(xiāng)村非物質文化就是指人類在社會歷史實踐過程中所創(chuàng)造的各種精神文化，包括節(jié)慶民俗、傳統(tǒng)工藝、民間藝術、村規(guī)民約、宗族觀念、宗教信仰、道德觀念、審美觀念、價值觀念以及古樸閑適的村落氛圍等。

鄉(xiāng)村文化景觀不僅具有使用價值，且見證了先民改造自然的嘗試和努力，印記了鄉(xiāng)村的興衰榮辱和滄桑變化，從而成為具有歷史價值、文化價值、科學價值和教育意義的實物見證。

4 讓農事成為娛樂體驗

體驗經(jīng)濟在近幾年一直持續(xù)上漲，田園生活與鄉(xiāng)村生活最大的本質區(qū)別就是對于農事的生活態(tài)度，田園生活追尋農事的悠然自得。

將陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”的悠閑和超脫通過農事體驗展現(xiàn)出來，讓農民覺得幸福感，有強烈的獲得感，同時讓游客在體驗之外能滿足自己的“田園夢”。

5 讓創(chuàng)意農業(yè)吸金

創(chuàng)意農業(yè)是以創(chuàng)意生產(chǎn)為核心，以農產(chǎn)品附加值為目標，指導人們將農業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸多環(huán)節(jié)連結為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農產(chǎn)品與文化、藝術創(chuàng)意結合，使其產(chǎn)生更高的附加值，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種新型的農業(yè)經(jīng)營方式。

創(chuàng)意農業(yè)類型 創(chuàng)意農業(yè)產(chǎn)品、創(chuàng)意農業(yè)景觀、創(chuàng)意農業(yè)飲食、創(chuàng)意農業(yè)文化、創(chuàng)意主導理念、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合。

6 讓田園生活成為時尚

室內設計中有一種風格叫鄉(xiāng)村田園風，在這個層面上解讀人們的心理時，發(fā)現(xiàn)我們是十分崇尚田園生活的。喜歡田園的風光，喜歡田園的悠然自得。如何將田園景觀打造成一種流行的時尚風，這也是田園綜合體的一個引爆點。

我們認為時尚往往象征著高品質，設計中可以將田園生活樂趣、鄉(xiāng)村人文、農業(yè)文明打造成一種高雅的時尚生活品質。

7 讓田園體驗突顯“意境”

與一般的農村綜合性改革相比，田園綜合體更注重的是“魂”的層面，致力于意境的營造，更多的是依靠自然現(xiàn)象“日出、晚霞、白云、微風、細雨”等。設計中不能忽視這個方面，如果運用的精準，同樣會成為一個引爆點。

8 讓景觀細節(jié)加分

突顯一個設計的品質往往看景觀細節(jié)，細節(jié)處理的完美會給原本理念還不錯的設計本身加分。

景觀細節(jié)：道路景觀、水渠景觀、田埂景觀、擋土墻景觀、標識景觀、景觀小品、動植物景觀、鋪裝景觀、柵欄景觀等。

田園綜合體6大模式

模式一 江蘇無錫陽山“田園東方”

2012年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下,內地首個田園綜合體項目“無錫田園東方”落地實踐。田園東方項目集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè))的有機結合與關聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。

模式借鑒

1 農業(yè)商業(yè)化

田園東方的農業(yè)是以現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農業(yè)進行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務型的農業(yè)平臺。陽山本身有優(yōu)質的水蜜桃資源，而該項目通過公司化、規(guī)范化、科技化的運作，使得形成的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園能作為當?shù)厣鐣幕A性產(chǎn)業(yè)。

2 文旅產(chǎn)業(yè)多樣化

文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。

3 居住方式創(chuàng)新化

田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類，一是結合宅改、土改的政策和試點，用集體建設用地的方式進行開發(fā)。另外，利用國有建設用地為基礎的開發(fā)，這兩種社區(qū)混合進行。

模式二 上海金山區(qū)“田園綜合體”

當都市農業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過轉型升級，帶動農民增收致富，是金山區(qū)研究的重要課題。為此，金山區(qū)積極推動一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個個田園綜合體，充分發(fā)揮都市農業(yè)的經(jīng)濟、生態(tài)和服務功能。

模式借鑒

1 靠海吃海

金山嘴漁村里最早開出的天橋飯店，如今已是天天排隊吃海鮮的局面。而另一家永樂大酒店，2016年接待人數(shù)也超過了15萬人次。

2 圍繞“漁”字發(fā)展文旅

到2016年底，金山嘴漁村累計接待游客達320萬人次。現(xiàn)在，即使到了夜里11時，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客??圍繞一個“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村漸漸成了“不夜小鎮(zhèn)”。

3 發(fā)展?jié)O村特色民宿

目前，全村已有100多戶村民的農宅租了出去，被用來開民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不止。整個漁村的特色民宿出現(xiàn)了12個品牌，客房數(shù)達到了120間，每到節(jié)假日必須提前預訂才能入住。

模式三 安徽肥西縣“官亭林海”

官亭林海在規(guī)劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運營去設計，涵蓋了生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能，將新型產(chǎn)業(yè)與農村發(fā)展進行有機結合。

模式借鑒

1 保留原生態(tài)

官亭林海田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)是農業(yè)。為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件和提升服務水平，肥西對地產(chǎn)和基礎設施建設進行了改造甚至重建，但本身仍是鄉(xiāng)村，特別保留了鄉(xiāng)村的原生態(tài)，融合循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn)農民生活、農村風情和農業(yè)特色。

2 農民享受權益

肥西利用農民合作社這一載體，通過土地流轉，對土地經(jīng)營進行中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)模化的農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以此作為建設田園綜合體的基礎。而加入合作社的農民，既可以在其中就業(yè)，還可以通過股權、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。

3 城市和鄉(xiāng)村實現(xiàn)文明融合

在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農村進行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉(xiāng)村實現(xiàn)文明融合

模式四：黑龍江富錦市“稻”夢空間

2017年，富錦市依托獨特的地理、生態(tài)優(yōu)勢，以“大地藝術”、“空中觀賞”、“體驗互動”、“科普拓展”、“休閑娛樂”為構成板塊，通過各產(chǎn)業(yè)的相互滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農業(yè)、養(yǎng)生度假、文化藝術、農耕活動等有機結合起來，被譽為華夏東極旅游的“稻”夢空間。

模式借鑒

1 種出彩色稻田畫

在位于富錦長安鎮(zhèn)永勝村的萬畝高標準水稻示范基地，觀光亭的主體架構已建完。這片“大地塊”有4萬畝，核心區(qū)有1850畝，景觀區(qū)有819畝。在規(guī)劃中，景區(qū)中心將建一座觀光塔，12座觀光亭，20個觀光平臺，其中玻璃平臺將延展到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺。在觀光塔四周，利用6種不同顏色的水稻苗種出“中國夢”“美麗鄉(xiāng)村”“祖國大糧倉”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫。此外，還將打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀。

2 發(fā)展全域旅游

富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點打造了濕地共鄰洪州村、低碳養(yǎng)生工農新村、滿族風情六合村、朝陽民俗文化村、赫哲故里噶爾當村以及農家美食村等6個農家樂，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、游、購、娛全域旅游。

3 以農業(yè)生產(chǎn)為基礎

富錦萬畝地塊共4萬畝連片水稻，富錦東北水田現(xiàn)代農機合作社今年流轉了其中的1萬畝水稻，合作社農戶種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價格較之市面價格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中8棟將種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。

模式五：四川——成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農莊

2013年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農莊，圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設多利有機小鎮(zhèn)。預計總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，將建設52萬平方米農村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地。

模式借鑒

1 高端農業(yè)綜合體

該項目已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時，作為依托于高端有機農業(yè)發(fā)展的農業(yè)綜合體，這里還是成都市為數(shù)不多的農業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。

2 農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺

農莊內，2000平方米文創(chuàng)空間的農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺，通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機

3 國際化鄉(xiāng)村度假新體驗

作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。

模式六：內蒙古——鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)

從2012年開始，烏審旗無定河鎮(zhèn)審時度勢，依托位于“塞外小江南”無定河鎮(zhèn)無定河村的地緣優(yōu)勢，規(guī)劃土地總面積約20000畝。采用企業(yè)化運作的模式，以烏審旗無定河農牧業(yè)開發(fā)有限責任公司為載體，將農牧民現(xiàn)有的零散土地進行整合流轉、集中開發(fā)，打造集農事體驗、觀光旅游、休閑養(yǎng)生等功能于一體的農業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟平臺，實現(xiàn)企業(yè)與農牧民互惠共贏。

模式借鑒

1 發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)

實現(xiàn)地區(qū)均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展的基礎，無定河鎮(zhèn)制定立體生態(tài)循環(huán)農業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農產(chǎn)品有機認證的契機，完成多種農產(chǎn)品的有機食品認證，并且啟動全國有機食品示范鎮(zhèn)申報，發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)，提高農業(yè)綜合效益和競爭力。

2 鄉(xiāng)村旅游實現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動

無定河鎮(zhèn)依托“中國最美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅游景區(qū)、1949年秋后烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區(qū)第一個黨小組舊址等景區(qū)形成聯(lián)動效應，在感受自然景觀、紅色文化的同時，還能體驗濃郁的鄉(xiāng)土氣息。田園綜合體已成為無定河鎮(zhèn)鄉(xiāng)村休閑游的新亮點。

3 打造現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農莊

推動全域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，實現(xiàn)旅游與農牧業(yè)有機融合，農業(yè)景觀化、村莊景區(qū)化和農莊景點化。借助無定河獨特地形地貌、良好環(huán)境資源，利用無定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優(yōu)勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農家樂、漁家樂、果蔬采摘等為一體的現(xiàn)代休閑養(yǎng)生農業(yè)莊園，發(fā)展休閑養(yǎng)生、觀光度假旅游和莊園經(jīng)濟。

最后，田園綜合體的關鍵是整合能力。經(jīng)營者不僅僅要把握引爆點和經(jīng)營模式，而是把田園綜合體當成一個平臺，把農業(yè)、工業(yè)、服務業(yè)銜接起來，推動多元化發(fā)展。