公共租賃住房是解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的重要手段，也是保障性安居工程的重要組成部分。近年來(lái)，國(guó)家通過(guò)專項(xiàng)債券政策加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，為公共租賃住房項(xiàng)目的實(shí)施提供了重要資金保障。專項(xiàng)債資金的申報(bào)不僅需要符合國(guó)家政策要求，還需滿足項(xiàng)目規(guī)劃、收益測(cè)算等多方面條件。中機(jī)院爭(zhēng)資立項(xiàng)小組將從主管部門(mén)、政策內(nèi)容、支持范圍、申報(bào)條件、審核要點(diǎn)、申報(bào)窗口及資料清單等方面，詳細(xì)分析公共租賃住房專項(xiàng)債資金的申報(bào)流程，并結(jié)合成功案例，為相關(guān)項(xiàng)目申報(bào)提供參考。

一、主管部門(mén)  

公共租賃住房專項(xiàng)債資金的主管部門(mén)主要包括地方財(cái)政部門(mén)、發(fā)展改革部門(mén)以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)資金的統(tǒng)籌與分配，發(fā)展改革部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃與審核，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施與管理。

二、政策內(nèi)容  

1. 專項(xiàng)債支持范圍：公共租賃住房項(xiàng)目需符合國(guó)家保障性安居工程相關(guān)政策，重點(diǎn)支持已開(kāi)工在建項(xiàng)目，適度支持新開(kāi)工項(xiàng)目。  

2. 資金用途：專項(xiàng)債資金可用于項(xiàng)目建設(shè)、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。  

3. 收益要求：項(xiàng)目需具備穩(wěn)定的收益來(lái)源，如租金收入、配套商業(yè)收入等，確保專項(xiàng)債本息的償還。

三、支持范圍  

1. 已開(kāi)工在建項(xiàng)目：需明確納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃。  

2. 新開(kāi)工項(xiàng)目：需符合國(guó)家政策要求，優(yōu)先支持人口凈流入城市。

四、申報(bào)條件  

1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：需完成可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)等前期手續(xù)。  

2. 規(guī)劃與用地：需取得規(guī)劃許可、用地預(yù)審等相關(guān)文件。  

3. 收益測(cè)算：需提供合理的收入測(cè)算說(shuō)明，確保項(xiàng)目收益與融資自求平衡。

五、審核要點(diǎn)  

1. 項(xiàng)目合法性：審核項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策及地方規(guī)劃。  

2. 收益可行性：評(píng)估項(xiàng)目收益是否能夠覆蓋專項(xiàng)債本息。  

3. 資金使用合規(guī)性：確保資金專款專用，不得挪作他用。

六、申報(bào)窗口及資料清單  

1. 申報(bào)窗口：每年10月底前完成下一年度項(xiàng)目的集中申報(bào)，次年2月、5月、8月分別完成補(bǔ)充申報(bào)。  

2. 資料清單：  

   - 項(xiàng)目立項(xiàng)文件及可行性研究報(bào)告。  

   - 規(guī)劃許可及用地手續(xù)。  

   - 收入測(cè)算說(shuō)明及資金籌集情況說(shuō)明。  

   - 《實(shí)施方案》、《財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》。

七、成功案例  

1. 某市保障性租賃住房項(xiàng)目：通過(guò)專項(xiàng)債資金支持，新建了1000套保障性租賃住房，有效緩解了新市民住房困難問(wèn)題。  

2. 某縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目：利用專項(xiàng)債資金完成棚戶區(qū)改造，新增保障性住房500套，提升了居民居住條件。  

3. 某產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房項(xiàng)目：通過(guò)專項(xiàng)債資金建設(shè)了500套公共租賃住房，滿足了產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工的住房需求。

通過(guò)以上分析，公共租賃住房專項(xiàng)債資金的申報(bào)需嚴(yán)格遵循國(guó)家政策要求，確保項(xiàng)目規(guī)劃合理、收益穩(wěn)定，并按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成申報(bào)流程。希望本文能為相關(guān)項(xiàng)目的申報(bào)提供參考，助力保障性住房建設(shè)的順利推進(jìn)。