是在某地產項目開發前，專業人員通過科學手段對項目的內外環境、行業情況、目標客戶市場等方面進行的綜合調研。旨在通過定性和定量分析，為開發商提供準確的、有效的數據支撐和決策依據。

調研方法
主要包括：文獻收集、實地勘察、深度訪談、團體座談、參與觀察、案例調查、抽樣調查等。

調研任務
（一）宏觀環境

（二）區位交通

（三）自然資源

（四）人文特色

（五）行業發展

（六）區域市場

（七）板塊市場

（八）客戶分析

工作流程
中機院的地產項目市場調研流程包括：
（一）確定調查主題 

（二）制定調查方案 

（三）設計問卷 

（四）收集二手資料 

（五）撰寫市場調研報告 

（六）總結報告演講 

注：資料的收集通常包括以下內容 

1、  項目地塊調研

2、  行業情況調研

3、  目標客戶調查