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產(chǎn)業(yè)調(diào)研

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及推進(jìn)落地實施方案

運營托管

地產(chǎn)項目可行性分析

地產(chǎn)項目可行性分析是通過對地產(chǎn)項目的產(chǎn)品內(nèi)容和及相關(guān)配套條件，如政策條件、市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、戶型開發(fā)、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，以及項目的社會、經(jīng)濟(jì)的效益等方面的趨勢判斷，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見。可行性分析應(yīng)具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。

調(diào)研方法

主要包括：定性和定量兩種分析方法。

定性分析：SWOT分析、宏觀環(huán)境分析PEST方法、環(huán)境性質(zhì)識別方法、戰(zhàn)略創(chuàng)新研究方法、產(chǎn)品生命周期、價值鏈分析、行業(yè)結(jié)構(gòu)分析—波特五力模型、波士頓戰(zhàn)略—市場評估、行業(yè)吸引力—競爭能力組合評估、案例分析法。

定量分析：趨勢預(yù)測法、相關(guān)分析法、描述性統(tǒng)計分析、層次分析法、非參數(shù)統(tǒng)計分析方法。

分析流程（以中機(jī)院策劃的某地產(chǎn)項目為例）

第一部分項目總論

一、項目建設(shè)大體的概況

二、項目可行性研究結(jié)論

第二部分項目背景和發(fā)展概況

一、提出項目建設(shè)背景

二、投資的必要性

第三部分項目市場投資環(huán)境和市場研究

一、本市城市概況

二、本市城市發(fā)展規(guī)劃

三、本市房地產(chǎn)市場綜述

四、本市該類型地產(chǎn)市場分析

五、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

第四部分項目選址及建設(shè)條件

一、項目選址

二、項目建設(shè)條件

第五部分項目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價與分析

一、項目地塊解析

二、項目地塊HTP層次分析方法

第六部分項目地塊SWOT分析與應(yīng)用

一、項目的SWOT矩陣分析

二、項目SWOT策略應(yīng)用

三、項目地塊分析總評

第七部分項目定位及項目評估

一、項目定位

（一）項目整體定位

（二）項目功能定位

（三）項目形象定位

（四）項目檔次定位

二、項目目標(biāo)客戶定位

（一）目標(biāo)客戶類型

（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析

第七部分戶型進(jìn)行評價與選擇

一、項目評價工程原理及程序過程

二、項目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序

三、項目市場調(diào)研分析與評論

四、項目方案評價及比較分析

五、項目方案評價及改進(jìn)分析

六、項目方案評價結(jié)論

第八部分對項目的價格定位

一、均價的確定

二、單價的確定

第九部分項目的結(jié)論

第十部分開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)

一、企業(yè)組織

（一）企業(yè)組織形式

（二）企業(yè)工作制度

第十一部分的建設(shè)工程規(guī)劃與安排

一、本市本項目項目建設(shè)規(guī)劃

（一）建設(shè)方案規(guī)劃

二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排

（一）開發(fā)計劃擬定的原則

（二）建設(shè)方式

（三）進(jìn)度安排

（四）項目周期設(shè)定

（五）分段周期設(shè)定

第十二部分投資估算及資金籌措計劃

一、本項目項目總投資與成本費用估算（投資估算）

（一）開發(fā)成本估算

（二）開發(fā)費用估算

（三）總成本費用匯總及分?jǐn)偙?/div>

二、項目資金籌措

（一）項目投資組合方式

（二）資金動作方式

三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息

（一）資金籌措與投資使用計劃

（二）貸款本金的償還及利息支付

第十三部分銷售及經(jīng)營收入測算

一、住宅銷售單價的確定

（一）根據(jù)本市“本項目”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格）

（二）建議銷售測算單價(運用最低估算標(biāo)準(zhǔn))

（三）總銷售收入的確定

第十四部分建設(shè)項目的財務(wù)評價

一、稅金計算

（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算

二、損益表與靜態(tài)盈利分析

（一）住宅與商鋪、車位部分損益表

三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析

（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表

四、資金來源與運用表的貸款償還能力分析

第十五部分不確定性分析

一、盈虧平衡分析

（一）全部銷售盈虧平衡點分析

（二）結(jié)論

二、敏感性分析

三、決策樹概率分析

四、風(fēng)險規(guī)避和控制措施

（一）風(fēng)險類型及防范措施

（二）風(fēng)險控制

第十六部分國民經(jīng)濟(jì)評價

一、項目社會效益評價

（一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性

（二）目前對人和社會影響

二、項目環(huán)境效益評價

第十七部分銀行貸款支撐條件

一、項目貸款綜合評價指標(biāo)

（一）本市本項目項目開發(fā)商的資信指標(biāo)

（二）本市本項目項目貸款評估情況

（三）本市本項目項目貸款擔(dān)保方式評價

二、項目貸款綜合評價

三、項目貸款評價結(jié)果

（一）項目貸款的概況

（二）項目貸款的評價過程

第十八部分可行性研究報告結(jié)論及建議

一、評估結(jié)論

二、結(jié)論的建議及說明

第十九部分可行性研究附報表

一、項目工程計劃橫道圖

二、項目開發(fā)成本估算表

三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表

四、項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

五、項目投資計劃與資金籌措估算表

六、資金來源與運用表

七、損益及利潤分配表

八、現(xiàn)金流量表（全部投資）

九、借款償還期測算表

十、敏感性分析表

注：以上僅是該業(yè)務(wù)簡單介紹，您若想更深入了解可以咨詢我們的專家

或者撥打地產(chǎn)項目可行性分析專家熱線：400-666-8495（專家一對一為您詳細(xì)講解并提供我院做過的地產(chǎn)項目可行性分析案例詳情供您參考！）

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我院擁有13大類權(quán)威的產(chǎn)經(jīng)數(shù)據(jù)庫。每年為政府和企業(yè)提供各類市場應(yīng)對預(yù)案、決策內(nèi)參、產(chǎn)業(yè)預(yù)警和專題調(diào)研報告約300份。

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業(yè)務(wù)合作流程

雙方初步電話溝通（免費咨詢：400-666-8495）

了解項目基本情況

受甲方邀請，在項目開始前去項目現(xiàn)場對基本情況進(jìn)行調(diào)研，出具初步的工作方案

雙方確定服務(wù)價格

達(dá)成合作意向，簽訂合作協(xié)議

項目執(zhí)行

（實地調(diào)研、初稿撰寫、專家研討、中期匯報、報告修改、終稿匯報、項目評審驗收）

后續(xù)服務(wù)

（報告培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項目申報、資金申請、科學(xué)家引薦、項目融資、招商宣介等）

地產(chǎn)項目可行性分析案例

北京順義太陽城項目策劃
濱州市社會養(yǎng)老服務(wù)中心項目規(guī)劃
山東煙臺磁山養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)策劃
上海親和源產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
湯崗子新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
燕達(dá)國際健康城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

共0條記錄

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