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產(chǎn)業(yè)調(diào)研  產(chǎn)業(yè)調(diào)研
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及推進(jìn)落地實(shí)施方案
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建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)  建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)
城市綜合體策劃

城市綜合體策劃

城市綜合體策劃

    “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

    城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來(lái)的,已經(jīng)成為城市中心的重要形式;
    綜合體的各種功能在一天中的不同時(shí)段運(yùn)行,最大限度的提升了物業(yè)的整體價(jià)值和收益,并對(duì)所在區(qū)域的發(fā)展提供的動(dòng)力和視覺(jué)的標(biāo)示作用
    由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合,對(duì)項(xiàng)目選址、景觀設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)和材料設(shè)備應(yīng)用提出了更高的要求;
    現(xiàn)階段的中國(guó)城市綜合體主要集中于一、二線城市,三線城市仍處于萌芽狀態(tài)。
 
  典型特征
城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會(huì)運(yùn)行模式、營(yíng)造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格的生活方式,已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式。
1、超大空間尺度
城市綜合體是與城市規(guī)劃相匹配,與現(xiàn)代化城市主干道相聯(lián)系的,因此室外空間尺度巨大,一般均具有容納超大建筑群體和眾多的生活空間。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張,建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大,一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào),另一方面則與功能的多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點(diǎn)。
2、通道樹(shù)型交通體系
通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃,將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái),同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系,組成一套完善的“通道樹(shù)型”(Access Tree)體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念,形成豐富多變的立體街道交通空間。
3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)
應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。運(yùn)用對(duì)建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑立面概念,通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。使建筑群體成為景觀的主體,同時(shí)又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任。
4、高科技集成設(shè)施
城市綜合體既有大眾化的一面,同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主;通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成;安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。
5、地標(biāo)式的城市建筑
城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑,如超高層酒店等。
 
  策劃要點(diǎn)
中機(jī)院認(rèn)為成功的城市綜合體策劃應(yīng)該做到:
1、擁有清晰產(chǎn)品模式并可實(shí)現(xiàn)塊區(qū)域發(fā)展;
2、各個(gè)品牌產(chǎn)品都具有鮮明的個(gè)性和特點(diǎn);
3、合理的業(yè)態(tài)配比;
4、建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)新穎性和創(chuàng)新性,展現(xiàn)都市人群的鮮明特色。
 
注:以上僅是該業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規(guī)劃咨詢
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業(yè)務(wù)合作流程

雙方電話溝通 雙方初步電話溝通 (免費(fèi)咨詢:400-666-8495)

實(shí)地考察并溝通擬建項(xiàng)目詳細(xì)情況 了解項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目調(diào)研并出具初步方案 受甲方邀請(qǐng),在項(xiàng)目開(kāi)始前去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基本情況進(jìn)行調(diào)研,出具初步的工作方案

雙方確定服務(wù)價(jià)格 雙方確定服務(wù)價(jià)格

達(dá)成合作意向,簽訂合作協(xié)議 達(dá)成合作意向,簽訂合作協(xié)議

項(xiàng)目執(zhí)行 項(xiàng)目執(zhí)行

  (實(shí)地調(diào)研、初稿撰寫、專家研討、中期匯報(bào)、報(bào)告修改、終稿匯報(bào)、項(xiàng)目評(píng)審驗(yàn)收)

后續(xù)服務(wù) 后續(xù)服務(wù)

  (報(bào)告培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項(xiàng)目申報(bào)、資金申請(qǐng)、科學(xué)家引薦、項(xiàng)目融資、招商宣介等)

城市綜合體策劃案例
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